托克逊县三宗使用权地块标的出让

城市介绍
托克逊县属于新疆吐鲁番地区管辖，位于天山南麓的吐鲁番盆地西端，全县人口13.8万，其中城区人口接近5万。
2012年，全县实现生产总值41.23亿元，增长14.21%。三次产业比重为17.58:63.96:18.46。完成公共财政预算收入4.94亿元，增长30.66%。完成全社会固定资产投资42.83亿元，增长25.01%。实现农牧民人均纯收入6663元，增加1093元（含441.2元的各项惠农补贴资金），增长19.62%。城镇居民可支配收入16050元，比上年增加1764元，增长12.35%。
托克逊县有着“天然聚宝盆”的美誉，煤炭资源已探明200米以上煤炭资源量100亿吨以上，远景储量1000亿吨以上。 还拥有全国储量的蒙皂石矿156万吨，世界上除美国外托克逊县独有。
吐库高速、省道S301穿县城而过，国道G312、G314兰新铁路、南疆铁路穿境而过，有2个货运火车站，区位优势突出，交通十分便利，是南疆、北疆、东疆三疆交汇之地，出入南北疆的通道。县城北距乌鲁木齐市162公里，南距库尔勒市330公里，东距吐鲁番市50公里，西与和硕县、和静县相连，曾是古丝绸之路上的一个着名驿站。
二、托克逊县房地产情况
托克逊县近几年房地产行情较好，尤其是商铺行情尤为突出。城区内商品房售均价为3000元/平，商铺售价为5000-13000 元/平米。
其中邻近地块东侧汇鑫友好商城总占地面积130亩，沿街一楼商铺均价为12000元/平米；内铺价格5500元/平米，三四楼均价为4000元/平米，住宅销售均价为2850元/平米，目前去化率已近60%；
金汇广场总占地100亩，沿街商铺13000元/平米；内铺为6500元/平米，三四楼均价为5000元/平米，住宅销售均价为2850元/平米，目前去化率已达60%；
天伦乐园小区一层商铺价格为8900元 /平米，底下一层商铺为7900元/平米，住宅销售均价为2800元/平米；
滨河花园小区一楼商铺均价在13000元/平米，商品住房2980-3200元/平米。据了解，目前去化率已达90%。

三、标的介绍
1、项目情况
地块一：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积51238.3平方米（约76.85亩），土地用途为商业用地，出让年限40年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≥50%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米。
参考价格40万元/亩。
地块二：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积21874.9平方米（32.81亩），土地用途为住宅用地，出让年限70年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤50米。
参考价格30万元/亩。
地块三：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积39461.9平方米（约59.19亩），土地用途为商业用地，出让年限40年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≥50%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米。
参考价格40万元/亩。
2、项目周边状况
项目位于托克逊县城西新区，属于重点发展区域，地块以北是县城主干道友好路（双向六车道，另有花坛和非机动车道），向西延伸至高速路进出口。县城新客运站位于项目地块东侧，已建好2014年启用，地块邻近的汇鑫友好商城和金汇广场均已开始火爆销售。
四、项目优势
1、城东新区是托克逊的重点发展区域，新客运站、金汇广场、汇鑫友好商城及明年将建设的托克逊美食城均在此区域，2014年年初即将运营的新客运站是自治区大耳二级客运站，区域建设发展已渐成规模，即将成为托克逊县的商业中心。
2、交通便利，地块以北的友好路是托克逊县城主干道，托克逊商业基本集中在友好路两侧；紧邻土库高速入口，去乌鲁木齐市、库尔勒市、吐鲁番市十分便捷。
3、城东新区友好路两侧的优质地块，此三个项目是城东新区友好路两侧后三宗地块。
联系人：韦
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