中信信托-金穗9号信托cd4

[Tags]：中信信托-金穗9号_金穗9号

中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划

¤¤¤¤¤
您当前查看的是该项目的简版信息，更多详细请咨询理财经理“张经理：131-2055-4160”
2018年全网优质理财项目、助力企业发展、为投资者创收、专业理财经理为您严格把关！
¤¤¤¤¤

【关于“中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划”】：中信信托拟通过设立集合资金信托计划，募集3亿元资金投资广州明和持有的广州高德置地广场“冬”广场73,064.26平方米、1524个已取得不动产权利证书的停车位（以下简称“目标物业”）对应的特定资产收益权。高德置地集团是广州地区数一数二的商业地产开发和运营商。

【中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划】：
项目规模：3亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X 7.5%（到期付息）
【资金用途是什么】：
投资广州明和持有的广州高德置地广场“冬”广场73,064.26平方米、1524个已取得不动产权利证书的停车位（以下简称“目标物业”）对应的特定资产收益权。

【还款来源有哪些】：
项目投资收益。

【风控措施怎么样】：
1、高德置地集团广州自持物业持有主体广州明和作为债务人，同时提供目标物业抵押担保，抵押率仅39.2%；
2、经营主体小高德（广州）置业有限公司（以下简称“小高德”）保证担保（以上两项措施绑定了高德置地集团主要经营主体的信用）；
3、实际控制人保证担保；
4、目标物业出租及销售收入封闭监管。

【项目亮点有哪些】：
1、交易对手：高德置地集团是广州地区数一数二的商业地产开发和运营商，在中国房地产数据研究院发布的2017中国商业地产百强排名中位列第52位。高德置地集团在广州经营的物业均处于广州市核心区域，其中自持经营物业约64.6万平方米，评估价值超262亿元；承租经营物业约83.5万平方米，合同经营估值逾158亿元。高德置地集团财务运营稳健，截至2017年9月30日，其在广州的金融机构贷款余额仅68.4亿元，对应自持物业抵押率仅为26.1%；
2、退出渠道：信托利益来源于广州明和的再融资，目前再融资渠道清晰、融资来源明确：
（1）高德置地集团旗下物业正在申报ABS，本次目标物业在入池资产中；
（2）工商银行正在申报对高德置地集团的贷款重组，增额资金不少于10亿元。

【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金鹤391号,收益：8.4%-8.7%，规模3亿，期限36个月
※国元信托-修文工投,收益：7.6%-7.8%，规模1.5亿，期限36个月
※中江信托-金鹤351号，收益：7.3%-7.7%，规模2.8亿，期限24个月

★中信信托-金穗9号特定资产收益权投资集合资金信托计划
↑想↑了↑解↑更↑多↑项↑目↑详↑细↑请↑咨↑询↑《张经理：131-2055-4160》
↑↑↑全网优质项目项目推荐，诚信沟通、服务、贴心售后；为您深度解析信托，资管，基金等项目亮点及风控！七年从业资深理财经理就在你身边，值得信赖！